Haus in 73492 Rainau

Lage

- - zentrale Lage von Rainau / OT Buch
- - gepflegte und familienfreundliche Wohnsiedlung
- - gute Verkehrsanbindung
- - gute Infrastruktur
- - Dinge des täglichen Bedarf bequem erreichbar
- - Kita am Ort

Objekt

- - gepflegtes, massives Zweifamilienhaus (Baujahr 1974/75)
- - Dachgeschossausbau erfolgte 1993
- - Anbau Dachterrasse erfolgte 2012
- - Fiktives Baujahr 1990
- - ca. 767 qm großes Grundstück
- - ca. 232 qm Gesamtwohnfläche verteilt auf 2 Wohneinheiten + Terrassen
- - EG: ca. 108 qm verteilt auf 5,5 Zimmer, Küche, Bad, WC Wohnfläche ohne 32qm Terrasse
- - DG: ca. 96 qm verteilt auf 3,5 Zimmer, Küche, Bad, WC Wohnfläche ohne 45qm Dachterasse
- - DG Dachterasse (2012) neu angebaut mit 45qm 
- - UG: ca. 100 qm verteilt auf Hobby/Saunabereich, Abstellräume, Heiz- und Ölraum, Waschküche
- - 2 gepflege, ältere Einbauküchen vorhanden
- - modernes Tageslichtbad im EG mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC
- - modernes Tageslichtbad im DG mit Eckwanne, Dusche, Waschbecken
- - 2 separate Tageslicht-WC´s
- - pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Parkett, Teppich)
- - Holz-Thermo-Fenster (1975 / 1993)
- - Öl-Zentralheizung / Pufferspeicher (2008)
- - 1 Balkon und 2 Terrassen vorhanden
- - großzügiger und gut aufteilbarer Garten vorhanden (mit Gewächshaus)
- - Solar (8 Module) und Photovoltaikanlage (27 Module) vorhanden 
- - große Doppelgarage und Außenstellplätze davor vorhanden

Ausstattung

Willkommen in einem Zuhause, das mit seinen Möglichkeiten überzeugt: Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 767 m² bietet dieses gepflegte, massiv erbaute Zweifamilienhaus aus den Jahren 1974/75 insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten.

Ob große Familie mit viel Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder attraktive Kapitalanlage – die Immobilie lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen und bietet dabei viel Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Zwei Wohnungen – viele Möglichkeiten

Die großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 108 m² überzeugt durch ihre familienfreundliche Raumaufteilung. Neben fünf vollwertigen Zimmern und einem weiteren halben Zimmer stehen eine Küche, ein modernes Tageslichtbad sowie ein separates Tageslicht-WC zur Verfügung.

Das moderne Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die großzügigen Räume bieten genügend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder einen großzügigen Wohn- und Essbereich.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 96 m² wurde 1993 ausgebaut und verfügt über 3,5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und separates WC. Das Badezimmer bietet eine Eckbadewanne, Dusche und Waschbecken.

Ein besonderes Highlight ist die 2012 angebaute Dachterrasse, die der Dachgeschosswohnung zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert verleiht und einen wunderbaren Platz zum Entspannen bietet.

Beide Wohnungen verfügen über eigene, gepflegte Einbauküchen und können damit grundsätzlich unabhängig voneinander genutzt werden.

Großzügiges Untergeschoss mit zusätzlichem Potenzial

Auch unterhalb der Wohnbereiche bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz. Das ca. 100 m² große Untergeschoss verfügt über einen Hobby- bzw. Saunabereich, mehrere Abstellräume, Waschküche sowie Heiz- und Ölraum.

Hier findet sich ausreichend Platz für Hobbys, Vorräte, Werkstatt, Hauswirtschaft oder all die Dinge, die im Alltag zusätzlichen Stauraum benötigen.

Ein Garten, der Freiraum schafft

Das ca. 767 m² große Grundstück bietet insbesondere Familien einen echten Mehrwert.

Der großzügige und gut aufteilbare Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Spielbereich für Kinder, gemütliche Sitzecken, Gartenparadies oder Rückzugsort im Grünen – hier lässt sich der Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten.

Ein vorhandenes Gewächshaus macht das Grundstück zudem interessant für Gartenliebhaber.

Mit einem Balkon und zwei Terrassen stehen gleich mehrere attraktive Außenbereiche zur Verfügung, um das Leben im Freien zu genießen.

Solar & Photovoltaik bereits vorhanden

Auch technisch bietet die Immobilie interessante Pluspunkte. Neben der Öl-Zentralheizung mit Pufferspeicher aus dem Jahr 2008 verfügt das Haus über 8 Solarmodule sowie eine Photovoltaikanlage mit 27 Modulen.

Damit ist bereits eine entsprechende Ausstattung zur Nutzung der Sonnenenergie vorhanden.

Komfort für die ganze Familie

Für Fahrzeuge stehen eine große Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung – ein weiterer praktischer Vorteil für Familien und Mehrpersonenhaushalte.

Die vorhandenen Holz-Thermo-Fenster stammen aus den Jahren 1975 bzw. 1993. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat, Parkett und Teppich ausgestattet und bieten eine pflegeleichte sowie vielseitige Grundlage für individuelle Wohnkonzepte.


Besonders interessant für:

Familien mit Platzbedarf:
Mehrere Schlafzimmer, großzügige Wohnbereiche, ein großer Garten und viel zusätzliche Nutzfläche schaffen Raum für die ganze Familie.

Mehrgenerationenwohnen:
Zwei abgeschlossene Wohneinheiten ermöglichen das Zusammenleben von Eltern, Kindern und Großeltern bei gleichzeitig gewahrter Privatsphäre.

Kapitalanleger:
Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten bietet interessante Möglichkeiten für eine teilweise oder vollständige Vermietung und damit eine flexible Nutzung der Immobilie.

Wohnen & Arbeiten:
Wer Wohnen und Beruf miteinander verbinden möchte, findet hier ausreichend Raum für Homeoffice, Praxis, Büro oder andere individuelle Nutzungskonzepte.


Ein Haus, das mit dem Leben mitwächst

Diese Immobilie bietet nicht nur viel Wohnfläche, sondern vor allem eines: Möglichkeiten. Ob die Kinder mehr Platz benötigen, mehrere Generationen unter einem Dach zusammenleben möchten oder eine zusätzliche Einnahmemöglichkeit durch Vermietung gesucht wird – die flexible Aufteilung macht dieses Zweifamilienhaus zu einer Immobilie mit langfristiger Perspektive.

Wer großzügiges Wohnen, einen schönen Garten und die Flexibilität von zwei Wohneinheiten miteinander verbinden möchte, sollte sich dieses besondere Angebot näher ansehen.

Sonstige Angaben

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