Wohnung in 73540 Heubach

Lage

- ruhige Ortsrandlage von Heubach
- familienfreundliche Wohnlage
- sehr gute Verkehrsanbindung
- sehr gute Infrastruktur
- Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar
- Kita´s und Schulen aller Art am Ort

Objekt

Allgemeine Objektdaten: 


- Offene Maisonette-Wohnung mit viel Licht
- Aussagekräftige Wohnung auf 3 Ebenen 
- Baujahr 1979
- Ca. 120 qm Gesamtwohnfläche
- Geräumiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront
- Gepflegte Einbauküche
- Wohnen in 4,5 Zimmern: 1 Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer
- Tageslicht-Bad, zwei separate WC's
- Gepflasterte Loggia mit sagenhafter Aussicht  
- Garten in Gemeinschaftsnutzung vorhanden
- Imposante Kaminwand mit offenem Kamin aus Naturstein
- Pflegeleichte Bodenbeläge (Travertin, Fließen, Laminat)
- Objekt teilunterkellert (sep. Abstellraum vorhanden)
- Fahrradraum, auch für Kinderwägen geeignet
- Garage und Stellplatz davor (zzgl. 20.000€)
- Einwandfreie Öl-Zentral-Heizung
- Fußboden-Heizung im Wohnzimmer und Esszimmer


Durchgeführte Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten:


- Bäder saniert (2019)
- Fenster: PVC 3 Fach Iso-Verglasung (2021) alle Dachfenster mit vollkommener Verdunkelung für heiße Sommer
- Türen vom Haupteingang bis zur Wohnungstüre erneuert (2023)
- Dach frisch instandgesetzt (2025)

Ausstattung

Tägliche Fernsicht und viel Licht für die ganze Familie in gepflegter Maisonette-Wohnung

Diese aussagekräftige und gepflegte Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 1979 auf 3 Ebenen, könnte schon bald Ihr neuer Rückzugsort sein. 
Die bisherigen Besitzer haben diese Immobilie stets mit viel Liebe und Feingefühl instandgehalten und den, Ihr innewohnenden Charme, bewahrt. 

Die offene Treppe im Herzen der Wohnung, schenkt der Wohnung ein großzügiges und freies Wohngefühl und erfreut täglich durch seine Außergewöhnlichkeit. 
 

Ein Wohnzimmer, welches Geborgenheit und Offenheit verbindet

Wer es mag, mit seinen Liebsten eine angenehme Zeit zu verbringen, ist in diesem geräumigen Wohnzimmer genau richtig.
Der Wohn- und Essbereich gibt Raum für Gespräche des alltäglichen Lebens und lädt zum Verweilen ein.
An Tagen der Sonne, schenkt die offene Loggia, über den Wohnhäusern der Nachbarschaft einen unvergleichlichen Ausblick in die Ferne.
Ein perfekter Raum, um morgens, wie auch abends, ein angenehmes Getränk zu genießen. 

Gleichzeitig überzeugt die Kaminwand aus echtem Stein mit einem offenen Kamin an kalten Tagen mit seiner Wärme und seiner Geborgenheit, drekt in den wichtigsten Räumen der Immobilie. 
Die Möglichkeiten, sein tägliches Leben fein zu gestalten sind ergiebig.
 

Die offene Küche verbindet das Angenehme mit dem Notwendigen

Die moderne Küche der Firma Häcker, ebenfalls mit viel Tageslicht, ermöglicht es die notwendige Arbeit, mit der Nähe zum Wohnbereich zu verbinden.
Gleichzeitig ist der Arbeitsablauf durch 2 Fenster und somit einer klaren Sicht erleichtert.
 

Großzügiges Raumangebot mit 3 schönen Schlafzimmern auf 3 Ebenen

Direkt im Eingangsbereich finden Sie das erste Schlafzimmer mit einem großen Fenster.
Auf der Mitteletage, durch die Treppe begehbar, befindet sich das zweite große Schlafzimmer mit zwei Fenstern.
Und noch weiter oben schließlich die große Schlafsuite mit hoher Dachschräge und drei sehr großen Fenstern für optimalen Lichteinfall.
Diese schönen Räume beschenken Sie mit mehr als ausreichend Raum, für entweder Ihre ganze Familie oder auch für Hobbyräume und dergleichen. 
 

Wer seine tägliche Pflege hochhält, wird das Badezimmer und die WC's lieben

Hier hat der bisherige Eigentümer besonders viel Pflege investiert und hinterlässt Ihnen so ein großes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und 2 Waschbecken, sowie 2 separate WC's.
Somit haben Sie auf jeder Etage die Möglichkeit, Ihrer Körperpflege nachzukommen und immer frisch zu bleiben. 
 

Sorgenfrei für die Zukunft investieren

Wer in diesem Anwesen Fuß fasst, findet eine Immobilie vor, die sowohl technisch, als auch optisch, modernen Standard mit dem Charme einer stabilen Zeit verbindet. 
Die sanitären Räume wurden 2019 saniert.
Die Fenster sind 2021 in hohem Standard modernisiert.
Die Türen, sowohl im Haus-, als auch im Wohnungseingang wurden 2023 frisch ausgetauscht.
Und zuguterletzt wurde 2025 das Dach rundum instandgesetzt.
Besonders ist vor allem eine sehr wohlmeinende und angenehme Hausgemeinschaft, welche sich auf ungewöhnlich schöne Art, gegenseitig unterstützt.
 

Wann lernen wir uns kennen?

Wer hier einzieht, kann also mit innerer Ruhe wohnen, leben genießen und sein.
Vielleicht sind das ja schon bald Sie.
Lassen Sie uns das einfach bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin herausfinden.
Ich freue mich, Sie kennenzulernen.

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss:

Die im Exposé enthaltenen Daten erfolgten gewissenhaft auf Grundlage von Daten Dritter, vorrangig der Eigentümer.

Für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen.

Dieses Angebot dient eigens zu Ihrem Zwecke.

 

Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion

Verpflichtend bitten wir um Geheimhaltung und Diskretion der Daten und allen zusammenhängenden projektbezogenen Informationen (z.B. Name, Anschrift, etc.). Eine Übermittlung der überlassenen Informationen ist grundsätzlich nicht gestattet. Eine ausdrückliche Erlaubnis und Ausnahme kann nach Rücksprache erfolgen, z.B. zur Finanzierung, etc.)

Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch.